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媒體中心行業資訊

國家統計局:前2月房地產銷售、投資創歷史同期新高!
發布時間:2021-03-16 17:20:32  來源:丁祖昱評樓市  閱讀量:437

       “2021年前2月,房地產市場逐漸走出疫情影響,并呈現出“淡季不淡”的特點。

       國家統計局15日公布全國房地產開發投資和銷售情況,數據顯示,1-2月份商品房銷售面積17363萬平方米,同比增長1.05倍;商品房銷售額19151億元人民幣,增長1.33倍。商品房銷售面積和銷售金額同比增長翻番,相較2019年同期分別增長23%和50%。
前2月,房地產開發投資同比增長38%,較2019年同期增長14%,并創下歷史同期新高。與此同時,由于土地供應明顯縮量,新開工面積和土地購置面積皆不及2019年同期。
       整體來看,前2月房地產市場表現出較強的韌性,預計接下來的“金三銀四”,房企推貨積極性會有所提升,市場熱度有望慣性延續,或將帶動銷售規模持續走高。”


01銷售面積、金額同比增23%、50%

2021年1-2月,房地產市場銷售整體向好,但呈現明顯的區域分化特征。


前2月,全國商品房銷售面積17363萬平方米,同比增長104.9%,相較2019年同期增長23.1%;全國商品房銷售金額19151億元,同比增長133.5%,相較2019年同期增長49.6%。


分區域來看,東部地區銷售表現尤為亮眼,1-2月商品房銷售面積7565萬平方米,較2019年增長39.1%。原因在于,東部多省市發布“就地過年”相關激勵性政策,在強化疫情防控的同時,客觀上也促進了購房需求釋放。


受到返鄉置業驅動,中部和西部地區前2月商品房銷售面積相較2019年分別增長12.0%和14.6%;東北地區成交表現相對平平,與2019年相比僅微增7.3%。

圖:全國月度商品房銷售面積、銷售金額及其同比走勢(萬平方米、億元)

數據來源:國家統計局

02全國商品房成交均價再度破萬

       據測算,1-2月,全國商品房成交均價為11030元/平方米,全國房價均價重回萬元時代,相較12月末上漲1271元/平方米,并創下歷史新高。核心動因在于東部地區成交大幅放量,商品房銷售面積占全國比重升至44%,拉動整體價格結構性上漲。


       從各能級來看,各線城市新房銷售價格繼續走高,環比漲幅有升有降,主要受去年同期低基數影響,各線城市新房、二手商品住宅銷售價格漲幅均有所擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%;二線城市上漲0.4%;三線城市環比上漲0.3%。二手住宅價格方面,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%;二線城市環比上漲0.4%;三線城市環比上漲0.2%。


       具體城市而言,70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環比上漲,徐州以1.2%漲幅領跑。同時,一線城市房價延續1月全線上漲趨勢,但漲幅有所回落。新房方面,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面,分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,一線城市包攬二手房價格漲幅前四。

圖:2019年2月-2021年2月70城及各能級城市新建商品住宅價格指數環比走勢

數據來源:國家統計局


圖:2019年2月-2021年2月70城及各能級城市二手住宅價格指數環比走勢

數據來源:國家統計局

03前2月開發投資額創歷史同期新高

       2021年1-2月,全國房地產開發投資13986億元,同比增長38.3%,去年同期受到疫情影響項目普遍停工,低基數是同比大幅增長的主要原因。如果排除疫情影響,相較2019年1—2月,仍增長15.7%,并創下歷史同期新高。


       實際上,前2月房地產投資的主要支撐在于施工環節。1-2月,房地產開發企業房屋施工面積770629萬平方米,同比增長11.0%,相較2019年增長14.2%,房企加快施工進度搶占春節等營銷節點,支撐房地產開發投資保持較快增長。考慮到“三道紅線”影響,開發投資增速大幅上漲可能性不大,預計今年將呈平穩上升走勢。

圖:全國房地產開發投資額月度走勢(單位:億元)

數據來源:國家統計局

圖:全國房地產開發企業房屋施工面積(萬平方米)

數據來源:國家統計局


04土地購置面積同比增三成,但仍不及2019年同期

       國家統計局數據顯示,2021年1-2月房屋新開工面積17037萬平方米,同比增長64.3%,相較2019年同期下降9.4%。融資三道紅線約束下,房企融資依然承壓,多以搶施工、促回款為第一要務,相較而言,新開工意愿不足。

圖:房地產開發企業新開工面積月度走勢(萬平方米)

數據來源:國家統計局

隨著疫情影響削弱及到位資金的增長,房企的拿地積極性有所回升。國家統計局數據顯示,1-2月份,房地產開發企業土地購置面積1453萬平方米,同比增長33.0%,但較2019年仍降6.0%。此外,前2月土地成交價款503億元,增長14.3%。


值得注意的是,1-2月房企土地購置面積雖同比上漲,但仍不及2019年同期,核心原因在于土地供應縮量,同時,核心22城土地出讓“兩集中”政策效力也在逐漸顯現。

全國房地產開發企業土地購置面積增速(萬平方米,%)

數據來源:國家統計局

       前2月,房地產市場銷售整體向好,房地產銷售面積創近年同期新高,房地產開發投資受到施工環節支撐保持較快增長。房地產市場依舊韌性十足。銷售端市場熱度有望慣性延續,進入“金三銀四”,房企推貨積極性提升,將帶動銷售規模持續走高。市場向好預期下,房企新開工意愿增強,新開工面積或將明顯回升。


       2月份金融機構“兩道紅線”因城施策也開始落地,再疊加22城集中供地導致的房企開支節奏的調整,一定程度上對房企資金統籌管理能力提出了更高的要求。考慮到鄭州、天津等城市將于3月集中供地,土地購置面積仍有一定回升空間,兩相疊加,房地產開發投資增速有望維持高位。



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