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媒體中心行業資訊

重慶核心區的改善機會即將消失
發布時間:2021-04-23 14:48:21  來源:銘騰機構  閱讀量:81

今年2月,地產圈流傳出一個消息,自然資源部要求重慶在內的22個城市集中出讓土地,一年最多不超過3次。

4月7日,重慶第一次集中供地計劃終于發布了。

根據規劃,重慶本次共供應商品住宅用地約11280畝,其中中心城區供地46宗,約6400畝,約占全年供地計劃的49%

這些地塊有幾個共同點:地塊小;容積率低;遠郊地塊居多。

本次集中供地,核心區的地只有6宗,其中4宗在九龍坡大楊石組團,1宗在花卉園,還有1宗在老沙區。這6宗地,只有1宗地的容積率在2.0以下。

其余地塊,基本都在遠郊。比如大渡口一共供應4宗地,都在大渡口組團;巴南3宗地都在界石;南岸3宗地都在茶園……

地塊組團分布圖

從這次集中供地不難看出,核心區土地稀缺,進一步加劇了。


想在核心區拿地有多難

今年年初,我們曾采訪過銘騰機構董事長朱廷勇,他表示未來地段價值回歸,核心區房價或將迎來明顯上漲。

支撐他做這一判斷的依據,主要有2個。

其一是核心區土地稀缺。

最近幾年,核心區出讓的地,數都數的過來:

渝中半島已經連續3年沒有住宅用地出讓了;觀音橋從2017年至今,4年時間只出讓了2宗地;南坪從2017年到現在,也只供應了3宗地;

老沙區同樣一地難求,最近10年僅成交11宗住宅用地,平均每年成交1塊左右。

所以老沙區的在售項目也不多,只有7個,且多個項目都處于尾盤階段,未來在售項目會更少。

緊張的供需關系,是決定核心區房價上揚的重要原因。

其二,目前重慶核心區的房價還處于低位。

縱觀全國一線城市,核心區房價基本都是遠郊區域的2~2.5倍,比如深圳南山和福田區房價,是龍崗、鹽田的2倍左右;

深圳房價

北京東城西城均價,也基本上是通州的2.5倍。

北京房價

相比之下,重慶核心區還有很大的上漲空間。

這個趨勢,從這次集中供地也能看出點端倪。

核心區的幾塊地,公告樓面價最低也有7139/㎡,而遠郊的地,界石3塊地起拍價都是4000/㎡。

核心區和遠郊區域的差距,正在進一步拉大。

一出大戲即將上演

重慶下一次集中供地是7~8月。

而大部分開發商從拿地到銷售周期差不多是半年,這就意味著,只有在4月拿地,才能在今年實現銷售和回款,否則今年就只能賣存糧。

但地主家也沒多少余糧了!

銘騰機構數據統計,截至2020年年底,重慶銷售排名前10的房企幾乎全都土儲告急,有4家房企土儲甚至還不到100萬方,如果這次集中土拍沒能拿到地,可能今年的銷售都成問題!

這對房企而言,可以說是事關“存亡”的大事!

最近速晨君跟頭部房企負責拿地的人聊天,不止一家開發商表示,會參加每一塊地的競拍。

尤其是核心區的地,甚至有開發商表示:不計代價也要拿!

可以預見的是,一場搶地大戰,即將爆發。

地價上漲了,你覺得房價還會原地不動嗎?


企業資訊來源:銘騰機構



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